Große Etagenwohnung mit Südbalkon in Quickborn

Lagebeschreibung:
Die gepflegte und ruhige Wohnlage ist bei seinen Bewohnern sehr beliebt. Unweit eines Naherholungsgebietes, der Stadtrand und auch das Zentrum der Stadt sind schnell erreicht. Die Innenstadt ist auch sehr gut mit dem Fahrrad erreichbar.
Quickborn ist eine quirlige Kleinstadt. Hier leben ca. 21.000 Menschen und genießen die Vorzüge des grünen Umlandes und die Nähe zur MegaMetropole Hamburg.
Die Infrastruktur ist bestens ausgeprägt, Kindergärten, Schulen, Ärzte usw. sind alle vor Ort zu finden. Wenn das mal nicht ausreicht, ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder über die Autobahn schnell in Hamburg oder Norderstedt.
Mit der AKN erreichen Sie Hamburg Hauptbahnhof innerhalb 40 Minuten. Mit dem Bus erreichen Sie die Kreisstadt Pinneberg oder das nahe Norderstedt innerhalb von 15 Minuten.
Die Autobahnanschlüsse zur A7 und A23 sind nicht weit. Von hier aus nach Hamburg, Kiel oder Neumünster pendeln - kein Problem.

Objektbeschreibung:
Eine freundliche, große Eigentumswohnung mit Südbalkon, in der ersten Etage, sucht neue Eigentümer. Sie ist perfekt geschnitten für eine vierköpfige Familie.

Vier gut geschnittene Zimmer und eine riesige Wohndiele bieten viel Platz und sehr gute Einrichtungsmöglichkeiten.
Zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist die offene Wohndiele mit Blick in Richtung Küche und Wohnbereich. Die Küche ist mit einer älteren, aber gepflegten EBK versehen und verfügt über ein großes Fenster. Besonders punktet das helle Wohnzimmer. Viel Platz, große Fenster und der angrenzende Balkon bieten viel Wohnkomfort.
Vom nach Süden gerichteten, großen Balkon hat man einen schönen Blick ins Grüne, fast vollkommen sichtgeschützt. Auf dem Balkon ist Platz für eine gemütliche Feierabendecke oder zum Wäsche trocknen.

Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und ruhig. Gemeinschaftlich stehen allen Bewohnern des Hauses eine Waschküche, 2 Trockenkeller, 1 Fahrradkeller und ein Kinderspielplatz zur Verfügung.
Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 211,00€, zuzüglich Instandhaltungsrücklage von 157,90€.
Heizung und Wassergeld sind darin enthalten.

Die gewachsene Eigentümergemeinschaft hat in ein eigenes Blockheizkraftwerk investiert und sichert damit positive Energiebilanzen in der Zukunft.


Ausstattung:
- ETW im Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1974
- Wohnfläche ca. 91,5 m²
- 4 Zimmer + Essdiele
- Einbauküche durch Glaswand-Element abgetrennt
- Vollbad mit Wanne
- Gäste -WC
- Abstellraum im Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- Außenwände gedämmt, Fassade sind erneuert
- Doppel-ISO-Kunststofffenster aus dem Jahr 2000
- Fußböden Laminat
- gepflegte Wohnanlage
- Fahrradkeller
- Wasch- und Trockenkeller
- Heizkörper überwiegend erneuert
- Kinderspielplatz
- Gemeinschaftsflächen
- Wohngeld aktuell 211,00 € ( inklusive Heizung und Wasser )
- Instandhaltungsrücklage aktuell 157,90 € inkl. T-Garage


Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Diese Angaben erfolgen daher ohne Gewähr, sie basieren auf den Angaben der Verkäufer bzw. von Dritten. Für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Grundrisse basieren immer auf Angaben des Eigentümers und werden nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Es handelt sich um eine schematische Darstellung. Die Einrichtungsgegenstände sind nur beispielhaft dargestellt und entsprechen nicht der Realität.
Wir übernehmen keine Haftung.
Die Vervielfältigung des Exposés und die Nutzung der Daten und Fotos sind ausdrücklich untersagt. Sie sind Eigentum der Firma ImmoCenterWitte.
Geldwäschegesetz: Wir als Immobilienmakler sind nach dem Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung der Geschäftsbeziehung die Identität des jeweiligen Vertragspartners zu prüfen und zu dokumentieren.
*** Unsere Texte und Bilder unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder durch fremde Makler) ist nicht erlaubt und wird ohne Vorankündigung sofort abgemahnt. ***
Datenschutz: Wir informieren Sie hiermit, dass wir Ihre Daten nur zweckgebunden verarbeiten im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie. Wir verarbeiten die Daten gemäß Anforderungen der DSGVO und informieren Sie dazu gesondert mit unserem Informationsblatt.


Käuferprovision: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar an die Firma Karl-Heinz Witte beträgt 6,25% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Daten:
Kaufpreis: 159.500,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 91m²
Baujahr: 1974
Verfügbar ab: n.VB

Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W 2013221