Renditeobjekt mit viel Potential

Lagebeschreibung:
Die Brautwiesenstrasse ist eine beliebte Wohnadresse in Görlitz. Die sehr stark profitierte vom Wegfall der Strassenbahnlinie und von der Fertigstellung der Autobahn nach Breslau.

Die Innenstadt ist per Fuß 10 Minuten entfernt. Die Gewerbeeinheiten im Vorderhaus Paterre befinden sich in einer werbewirksamen Lage.

Mit über 4000 großteils restaurierten Kultur- und Baudenkmalen gilt Görlitz für viele als eine der schönsten Städte Deutschlands und wird oft als das größte zusammenhängende deutsche Flächendenkmal bezeichnet. Das innerstädtische Bild ist durch spätgotische, Renaissance- und Barockbürgerhäuser in der Altstadt sowie ausgedehnte Gründerzeitviertel im Umkreis der Altstadt geprägt.

Görlitz ist die östlichste Stadt Deutschlands, Kreisstadt des Landkreises Görlitz und größte Stadt der Oberlausitz. Die Stadt liegt an der Lausitzer Neiße, die dort seit 1945 die Grenze zu Polen bildet. Der östlich der Neiße gelegene Teil der Stadt wurde durch die Grenzziehung in den Jahren nach dem Zweiten Weltkrieg abgetrennt und bildet seitdem die eigenständige polnische Stadt Zgorzelec.Görlitz blieb im Zweiten Weltkrieg von Zerstörungen fast völlig verschont.

Objektbeschreibung:
Das Gründerzeithaus wurde 1898 erbaut. Es besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus.

Das Vorderhaus hat 4 Etagen und das Hinterhaus hat 3 Etagen. Sowie eine 110 m² große Halle, die momentan als Garagenhalle genutzt wird, kann aber auch gewerblich genutzt werden. In dem Lageplan ist die räumliche Anordnung ersichtlich.

Das Haus befand sich nach der Wende 1990 in einem damals typischen Zustand und wurde in den Jahren 1994 bis1996 mit einem finanziellen Aufwand von ca. € 600.000,-- und viel liebe saniert.

Das Haus verfügt über eine rentable Photovoltaik Anlage und ein wirtschaftlich sinnvolles Blockheitzkraftwerk kann errichtet werden.

Ausstattung:
Alle Wohnungen sind in einem gutem Zustand und mit Innen - WC; mit Badewanne oder Duschkabine ausgestattet. Es sind alle Wohnungen vermietet.

Es sind zwei ungenutzte, sanierungsbedürftige Gewerbeeinheiten mit 45m² und 110m² vorhanden.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da es sich um eine Denkmal geschützte Immobilie handelt.

Sonstiges:
Ertragswert

Bei der Anwendung des Ertragswertverfahrens stehen die für das Bewertungsobjekt marktüblich erzielbaren Erträge im Vordergrund. Es soll nachvollzogen werden, welcher Barwert der Erträge am Wertermittlungsstichtag zur Verfügung steht, wenn eine marktgerechte Verzinsung für das Bewertungsobjekt angenommen wird. Der Ertragswert ergibt sich im vorliegenden Fall wie folgt:

Monatliche Miete Gebäude 4.500 €
+ Monatliche Miete Garagen 600 €
= Rohertrag / Monat 5.100 €
x Monate pro Jahr 12
= Rohertrag / Jahr 61.200 €
- Bewirtschaftungskosten / Jahr 11.016 €
= Reinertrag / Jahr 50.184 €
- Bodenwertverzinsung / Jahr 4.076 €
= Gebäudereinertrag / Jahr 46.108 €
x Barwertfaktor zur Kapitalisierung 15,046
= Ertragswert der baulichen Anlagen 693.741 €
+ Bodenwert 67.938 €
= Vorläufiger Ertragswert 761.679 €
= Ertragswert 761.679€

Durch geringen Kapitaleinsatz ist ein monatlicher Mietertrag von € 5.100,-- zeitnah zu realisieren.

Käuferprovision: 5,95 inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 595.000,00 €
Zimmer: 51
Wohnfläche: ca. 1144m²
Gesamtfläche: ca. 1262m²
Nutzfläche: ca. 118m²
Grundstücksfläche: ca. 871m²
Vermietbare Fläche: ca. 1262m²
Baujahr: 1898

Objektzustand: saniert

Energie:
Energieausweis:

Anbieter-Objekt-ID: FALC-SVW-8480